近日,讀者朱先生向揚子晚報爆料稱,江寧上坊樓盤中糧鴻雲存在嚴重“偷面積”現象。該樓盤一位銷售人員告知朱先生,該樓盤價格雖不便宜,但贈送面積十分可觀。隨後,朱先生和銷售人員一起參觀了中糧鴻雲的幾套樣板間,發現該樓盤贈送面積確實非常多,有一套108㎡的戶型,共有三個卧室,其中有兩個卧室都是陽臺改造贈送的。
  對此,朱先生不免還是有些擔心:這些贈送的面積從哪邊來?合法嗎?會不會存在法律上或者居住安全上的一些問題?
  不利因素多,靠“偷面積”彌補
  記者來到位於江寧上坊保障房片區對面的中糧鴻雲。現場發現,該項目和萬科上坊保障房只有一條雙車道之隔。除此之外,項目緊鄰的東麒路上大卡車非常之多,在記者等紅燈不到一分鐘時間內,就有3輛大貨車從記者車旁經過。
  在售樓處現場,記者看到了中糧鴻雲的項目區位圖,在該區位圖的西南角,有一片空白沒有標明。詢問銷售人員,該銷售人員表示不太清楚,“大概只是一片未開發的空地。”而據記者之後查詢得知,該片區為江寧上坊工業園,包括有許多工業企業。
  隨後,在參觀一套面積74㎡的樣板間時,銷售人員告訴記者,在實際交付時,可能會和樣板間有所不同。現場看到,該樣板間為與主卧相鄰封閉陽臺改造,與主卧之間用衣櫥做隔斷。銷售人員解釋,在交房後,這個隔斷需要購房者自己改造安裝,而封閉陽臺則會由開發商在交房前統一澆築。在樣板間,隨處可見“此處為改造區域,詳詢置業顧問”的標識。
  該銷售顧問還向記者出示了一份114㎡的戶型圖,該戶型有足足30.25㎡的贈送面積,額度之高讓人驚愕。
  贈送面積真實惠?羊毛出在羊身上
  這些“贈送面積”從哪邊來?南京一位建築師向記者解釋,這些贈送面積其實都是在面積計算過程中不計入面積,或只計入一半面積的部分,是購房者本該享有的面積,並不存在開發商“贈送”之說。
  該建築師解釋說,比如中糧鴻雲幾乎每個戶型都標明贈送的陽臺,在建築面積計算規範中,本就只應計算一半面積。該建築師同時強調,計算一半的面積規定僅包括非封閉陽臺。實際上,如果是封閉陽臺,則需要計算全面積。“中糧鴻雲極有可能會先做半封閉陽臺,待驗收通過後再做後期封閉處理。”該建築師表示,這種後期施工一方面涉嫌違建,另一方面在建築質量上也沒有保證。
  此外,該建築師補充,南京市7月1日實施了新的建築面積計算規範,前期沒有通過報審的樓盤,贈送面積極有可能會隨之縮水,請購房者在購房時一定要留心。
  不計入產權的面積屬違法建設
  南京規劃局相關負責人據此表示:後期封閉陽臺等偷面積措施屬於違法建設,改變了原有的房屋結構,可能會面臨勒令拆除的風險。南京建築設計專家則表示,“偷面積”是非常明顯的違規操作,雖然看起來得房率提高了,實際上得不償失。該專家表示,首先“偷面積”極有可能堵塞消防通道。如果所“偷”面積超過消防標準,則會面臨處罰、勒令拆除的危險。
  此外,“偷面積”違反建設法規對於容積率的要求。如果“偷面積”成功,增加部分的面積屬於違規範疇,可能會面臨補交土地出讓金的風險。
  最後,在使用上,“偷面積”部分難免會影響通風、採光等方面的居住使用。在挑高贈送中,因為很多挑高樓盤隔板需要購房者後期自行安裝,很可能不達抗震要求,這種結構性偷面積一旦遭遇地震等災害結果不堪設想。
  “商品房的拆遷補償和二手房交易都是按房本上的產權面積計算。”某業內人士強調,“贈送面積”不計入產權面積,得不到法律認可。
  揚子晚報記者宋南飛  (原標題:買114m2的房子送30m2面積?)
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Jason

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