Jason

　　近日，讀者朱先生向揚子晚報爆料稱，江寧上坊樓盤中糧鴻雲存在嚴重“偷面積”現象。該樓盤一位銷售人員告知朱先生，該樓盤價格雖不便宜，但贈送面積十分可觀。隨後，朱先生和銷售人員一起參觀了中糧鴻雲的幾套樣板間，發現該樓盤贈送面積確實非常多，有一套108㎡的戶型，共有三個卧室，其中有兩個卧室都是陽臺改造贈送的。
　　對此，朱先生不免還是有些擔心:這些贈送的面積從哪邊來？合法嗎？會不會存在法律上或者居住安全上的一些問題？
　　不利因素多，靠“偷面積”彌補
　　記者來到位於江寧上坊保障房片區對面的中糧鴻雲。現場發現，該項目和萬科上坊保障房只有一條雙車道之隔。除此之外，項目緊鄰的東麒路上大卡車非常之多，在記者等紅燈不到一分鐘時間內，就有3輛大貨車從記者車旁經過。
　　在售樓處現場，記者看到了中糧鴻雲的項目區位圖，在該區位圖的西南角，有一片空白沒有標明。詢問銷售人員，該銷售人員表示不太清楚，“大概只是一片未開發的空地。”而據記者之後查詢得知，該片區為江寧上坊工業園，包括有許多工業企業。
　　隨後，在參觀一套面積74㎡的樣板間時，銷售人員告訴記者，在實際交付時，可能會和樣板間有所不同。現場看到，該樣板間為與主卧相鄰封閉陽臺改造，與主卧之間用衣櫥做隔斷。銷售人員解釋，在交房後，這個隔斷需要購房者自己改造安裝，而封閉陽臺則會由開發商在交房前統一澆築。在樣板間，隨處可見“此處為改造區域，詳詢置業顧問”的標識。
　　該銷售顧問還向記者出示了一份114㎡的戶型圖，該戶型有足足30.25㎡的贈送面積，額度之高讓人驚愕。
　　贈送面積真實惠?羊毛出在羊身上
　　這些“贈送面積”從哪邊來?南京一位建築師向記者解釋，這些贈送面積其實都是在面積計算過程中不計入面積，或只計入一半面積的部分，是購房者本該享有的面積，並不存在開發商“贈送”之說。
　　該建築師解釋說，比如中糧鴻雲幾乎每個戶型都標明贈送的陽臺，在建築面積計算規範中，本就只應計算一半面積。該建築師同時強調，計算一半的面積規定僅包括非封閉陽臺。實際上，如果是封閉陽臺，則需要計算全面積。“中糧鴻雲極有可能會先做半封閉陽臺，待驗收通過後再做後期封閉處理。”該建築師表示，這種後期施工一方面涉嫌違建，另一方面在建築質量上也沒有保證。
　　此外，該建築師補充，南京市7月1日實施了新的建築面積計算規範，前期沒有通過報審的樓盤，贈送面積極有可能會隨之縮水，請購房者在購房時一定要留心。
　　不計入產權的面積屬違法建設
　　南京規劃局相關負責人據此表示:後期封閉陽臺等偷面積措施屬於違法建設，改變了原有的房屋結構，可能會面臨勒令拆除的風險。南京建築設計專家則表示，“偷面積”是非常明顯的違規操作，雖然看起來得房率提高了，實際上得不償失。該專家表示，首先“偷面積”極有可能堵塞消防通道。如果所“偷”面積超過消防標準，則會面臨處罰、勒令拆除的危險。
　　此外，“偷面積”違反建設法規對於容積率的要求。如果“偷面積”成功，增加部分的面積屬於違規範疇，可能會面臨補交土地出讓金的風險。
　　最後，在使用上，“偷面積”部分難免會影響通風、採光等方面的居住使用。在挑高贈送中，因為很多挑高樓盤隔板需要購房者後期自行安裝，很可能不達抗震要求，這種結構性偷面積一旦遭遇地震等災害結果不堪設想。
　　“商品房的拆遷補償和二手房交易都是按房本上的產權面積計算。”某業內人士強調，“贈送面積”不計入產權面積，得不到法律認可。
　　揚子晚報記者宋南飛　　（原標題：買114m2的房子送30m2面積？）